1. 自地自建是什麼？

自地自建是指在自有土地上自行規劃、設計和建造建築物的過程。儘管這提供了充分的設計自由度，但需要注意土地類型、法規限制等因素。

 2. 自地自建流程？

• 建築設計： 挑選可靠建築師事務所，進行土地評估和規劃。或是與具備建築設計能力的設計師統合建築師進行整體的自地自建整體規劃。
  • 申請建照： 提交自地自建所需要的圖文資料于建管處並取得建築執照。
  • 開工： 慎選可與設計單位充分配合的可靠營造廠，進行自地自建所需的建築工程。
  • 完工： 自地自建完工後營造廠申請使用執照，經過公務機關勘驗，取得合法使用權。
• 室內裝修：如委託具備建築設計能力的設計師統合自地自建建築與室內裝修,最大好處是可以避免裝修階段的修改、更清楚的統合建材進而降低成本及時間。
  • 完工： 驗屋、交屋，入住符合需求的房屋。

3. 自建費用？

自地自建的費用可概分為結構工程、外牆&室內裝修及建築設備三大類。

結構工程在自地自建中是較為單純的項目,較容易依據區域行情來判斷；但是外牆&室內裝修及建築設備的差異則非常大,

因各個家庭的生活習慣及需求各不相同因此也會影響這兩個項目在自地自建的成本及時間,同時也會造成業主在訪價時的誤會。

因此我們建議需要委託具配建築設計能力的設計師可以充分地分析及管理這兩大項目,即可清楚知道使用的材料等級及合理的價格範圍。

1. 室內設計合約服務項目:

• 一.現場丈量
  • 現場勘察、測量、繪圖、拍攝。
  • 業主需求歸納及分析建議。
• 二.初步提案
  • 室內設計平面配置圖初步提案擬定。
  • 設計意象示意。
• 三.3D示意圖
  • 透過擬真的3D透視圖忠實呈現室內設計中所需要的材質、燈光及色彩等細節。
  • 並提供本案室內設計實體材質樣本確認質感。
• 四.設計施工圖
  • 依據定案的室內設計3D設計方案提供設計施工圖,並充分檢討機電相關配置及收納細節。
  • 提供本案室內設計清楚的建材表及預算書。
• 五.現場監工
• • 室內設計現場監工服務需與業主充分溝通需求後另外提出監工配合模式。

2. 室內設計的收費方式包括:

• 一.初次諮詢:
• • 依據業主在室內設計的複雜度而定 。

•  
• 二.設計費:
  • 依室內設計空間的複雜度及實際坪數計算設計費用。
  • 估定額的設計費：工程複雜時提供合理報價估價單。

• 三.工程費:
  • 視本案室內設計施工項目、建材及數量做合理報價。
• 四.監工費:
  • 依據業主在室內設計工程的需求而定。

1. 企業總部辦公室設計合約服務項目:

• 一.現場丈量
  • 現場勘察、測量、繪圖、拍攝。
  • 業主需求歸納及分析建議。
• 二.初步提案
  • 企業總部辦公室設計平面配置圖初步提案擬定、討論及修正。
  • 設計意象示意或提案簡報。
• 三.3D示意圖
  • 透過擬真的3D透視圖忠實呈現企業總部辦公室設計中所需要的材質、燈光及色彩等細節。
  • 並提供本案企業總部辦公室設計實體材質樣本確認質感。
• 四.設計施工圖
  • 依據定案的企業總部辦公室設計3D透視圖設計方案提供設計施工圖,並充分檢討機電相關配置及收納細節。
  • 提供本案企業總部辦公室設計清楚的建材表及施工預算書。
• 五.現場監工
• • 企業總部辦公室設計現場監工服務需與業主充分溝通需求後另外提出監工配合模式。

2. 企業總部辦公室設計的收費方式包括:

• 一.設計費:
• • 以企業總部辦公室設計實際坪數計算。
• 二.工程費:
• • 依照本案企業總部辦公室設計施工項目、建材及數量，做詳細的工程報價。
• 三.監工費:
• • 依據業主在企業總部辦公室設計工程的需求而定。

老屋翻新的流程介於自地自建與室內設計之間，除了初步的相關法令確認外,也要評估施工動線的可行性，且基礎隱性工程需要花費較多時間和預算。

1. 以下是老屋翻新的大致流程：

• 老屋翻新設計需求：依據基地狀況評估業主需求,並確認是否有違建、施工可行性或其他問題。
• 老屋翻新預算檢討:老屋翻新需評估改善項目,如結構、防水、門窗及機電管路等相關重要的隱性工程項目,這也是整個老屋翻新最主要的成本。
• 老屋翻新基礎工程：施作拆除、結構強化、管線更換、防水、新作門窗等工程，這是老屋翻新最重要部分。
• 老屋翻新裝潢工程：包括天花板、地板、油漆、木作、冷氣等，這些元素對裝潢風格和居家外觀有重要影響。
• 老屋翻新軟裝搭配：透過家具、窗簾、照明等軟裝設計，打造室內空間的氛圍。

2. 老屋翻新預算費用如何規劃？

老屋翻新的預算規劃是網友經常討論的話題，建議在找室內設計師之前，與其溝通好相關費用，避免未來發生糾紛。

清晰明確的預算規劃有助於順利進行老屋翻新，同時確保設計師和屋主之間的合作順利進行。

在蓬勃發展的房地產開發中，建築和室內設計彼此交融，形成密不可分的相互影響。建築規劃由建設公司主導，以確保整體開發出優質的住宅產品。

設計公司則肩負更具創意和美感的任務。他們注重細節，同時整合外觀造型及令人難忘的空間，讓每個角落都充滿房地產的獨特魅力。設計不僅提升了居住體驗，更為建築注入了生動生命，使之成為引領房地產潮流的亮點。

當建築設計與室內設計實現良好的合作時，將產生協同效應，為房地產開發帶來全新的頂峰體驗。建設公司的專業建築規劃與設計公司的創意思維相互融合，共同打造獨特而創新的房地產開發案。這樣的合作不僅提升了建築的整體價值，更為居住者帶來了高品質的生活體驗。